“先卖后建”（STB） vs. “先建后卖”（BTS） 为什么“先卖后建”更适合砂拉越

马来西亚的“先卖后建”制度是独特的。它让数百万马来西亚人能够以较低的进入成本拥有自己的房屋，相比那些要求开发商必须先建好才可以出售的国家，这种制度对购房者更有利。该制度的优势在于开发商、购房者和银行三方的合作关系，使风险能够合理地分担。

在砂拉越，购房者受到《2013年房屋发展（管制与发牌）条例》（HDO）的进一步保障；而在马来西亚半岛，类似的保护则由《房屋发展法令》（HDA）提供。这些法律确保开发商必须持牌经营、买卖合约标准化，并通过房屋发展账户来监管资金。购房者不仅在分期贷款融资上受到银行保护，也在法律上拥有强有力的保障。

他表示，这一制度鼓励中小型开发商进入市场，而不仅仅是大型开发商。中小开发商无需在项目开始前筹足所有资金，也能参与建房。更多开发商意味着更多竞争，从而有助于稳定房价，并确保购房者能够以更可负担的价格买到房子。

相较之下，“先建后卖”模式几乎把所有风险都压在开发商身上。只有资本雄厚、融资能力强的大公司才有能力先建后卖。这将排挤掉大量目前为砂拉越提供住房供应的中小型开发商。供应商减少，竞争缩小，价格必然上涨，最终伤害的将是首次购房者。

他说，砂拉越的情况也具有特殊性。我们仍处于发展中阶段，住房需求依然强劲，主要来自城乡迁移和人口增长。越来越多的砂拉越人为了工作、教育和更好的机会而迁往城镇与城市。

这一趋势使住房需求持续高企。如果现在强制推行“先建后卖”制度，将会拖慢发展步伐，加剧供需缺口，而砂拉越人民在此时需要的是更多的房子，而不是更少。

“未来的方向不是拆掉“先卖后建”模式，而是进一步强化它。对违规开发商加强执法，并提升消费者的意识，将确保购房者继续受到保障，同时也让各种规模的开发商能够持续供应可负担的住房。”

总的来说，砂拉越的住房市场需要的是一种鼓励更多供应商、支持可负担性，并符合我们发展阶段的制度。“先卖后建”模式，在法律、银行和良性竞争的支持下，依然是最切合实际和最可持续的选择。