香港建筑特有风景　转角楼

关于转角楼的建成，其实与骑楼及露台有千丝万缕的关系。香港大学建筑文物保护课程学部主任李浩然指，早于1935年以前，政府容许发展商在行人道上兴建骑楼或露台，虽然行人道是官地，但当年政府认为兴建骑楼或露台可以令行人有瓦遮头，不用日晒雨淋，具有公众用途，因此免地产商补地价。“地产商见有利可图，便用尽转角位置，依照行人路转角的形状兴建露台，建成转角楼。”

“原本法律禁止用窗封起露台，因为那始终是官地上的发展，但地产商把露台当建筑面积卖出去，买家花了钱买了单位，便用窗封起露台当室内空间。”李浩然说：“这是被政府容许的一种僭建。”1966年《建筑物条例》诠释文便提到，政府对这个行为表示“tolerate”（容忍），因为当时香港房屋供应不足，此举可以增加居住空间。

香港的转角楼可以分为三个时期：第一个时期是战前，受当时的《建筑物条例》规限，楼宇最高四层，有柱及骑楼，于1929年建成，位于太子的雷生春便是战前转角楼之一。李浩然笑说：“雷生春‘发水’骑楼的面积甚至比原有的建筑面积还要大。”这些大露台被称为“走马露台”。

到了五十年代，随着战后越来越多内地的人涌来香港，人口急增，当时政府未有公共房屋政策，房屋供应紧张，遂于1955年修订《建筑物条例》，放宽楼宇高度限制，李浩然说：“地产商当然把那块地皮用到尽。”因此这一时期的转角楼比战前更高，例如湾仔大楼便有八层高。

六十年代初放任发展　引发银行挤提

但放宽发展后，又引来“屏风楼”的问题，李浩然指向湾仔大楼，“全部转角楼一块一块，好像一件件蛋糕升上来，使街道变成山谷。”

于是政府于1962年再次修订《建筑物条例》，当时的诠释文曾指“1956年《建筑物（规划）规例》所许可的房屋高密度发展，最近颇受批评。按照比例，在一百尺宽的马路的转角位置上，往往每英亩地居住一万人或以上，这样的居住密度产生许多问题。”因此新例引入“地积比”及“覆盖率”限制建筑物发展，避免楼宇间距过密。

“但地产商发现发展面积减少了，就跟政府商讨，最终政府作出让步，这条1962年修订的条例，推迟至1966年才实行，还未建成的就在这四年间完成。于是地产商纷纷赶搭尾班车，不断起楼。”1962至1966年便是转角楼发展的第三个时期，亦是最鼎盛的时期。

李浩然带我们在湾仔庄士敦道、湾仔道及菲林明道交界一带逛了一圈，那里便有多幢于这时期落成的转角楼，例如1963年的美华大厦、1964年的中汇大楼和光华大厦及1964年的东成楼等。

“但由于发展太多，地产商不断向银行借贷，导致1965年银行挤提，恒生银行便是其中之一，骨牌效应亦导致不少华人银号结业。”李浩然如是说，经济问题亦引发后来的六七暴动，转角楼的热潮至此戛然而止，自七十年代开始，已经再没有转角楼。

商住合一　宾馆曾饱览维港

事实上，转角楼的正式名称为“综合用途建筑物”，即是商住合一的建筑物。五六十年代香港经济发展蓬勃，为解决就业及土地问题，政府容许这些建筑物可作住宅及商业用途。因此美华大厦外墙上会有凸字招牌，例如“英京迎宾馆”。

位于美华大厦9楼的英京迎宾馆，自1963年美华大厦落成时已经开始营业。现时的负责人Stanley说，宾馆是他父亲的，他记得小时候只来过几次，“那时附近还未有高楼，这里差不多是最高，景观很好，看到整个维港，现在都被阻挡了。”无边际的海景只剩一角。

英京迎宾馆共有九间房，最大一间便位于转角位置，但这房间不外租，“以前这里放两张麻将台打麻将，后来改放洗衣机及干衣机。”以前放麻将台的地方，便是转角楼“发水”而来的空间，Stanley说他原来并不知道这房间有一半其实是露台，“直至之前强制验楼才知道，但九十年代发牌时，发牌机构已经谘询过屋宇署，当时这宾馆的间隔都获得批准。”

宾馆营业多年，自2000年Stanley的父亲过世后，这宾馆就主要由Stanley的母亲经营，但由于经营难困，加上母亲年逾九旬，始终无法再做下去，于是自去年尾开始，英京迎宾馆已经停业。

随着转角楼慢慢老去，楼上的商户换了又换，战前弧形转角楼只剩下三幢，那么战后五六十年代的转角楼又能否逃过推土机的碾压？李浩然说，他希望政府能够保留湾仔区一带的转角楼，“因为这里的转角楼保存得比较完整，而且数量多。保育不一定要将它变成古迹。事实上转角楼是一种实用性建筑，可商可住，在配合香港的发展下保存它的用途便是最好的保育原则。”