内设旋转楼梯　复式公屋下铺上居

几十年前，不少新落成的公共屋邨都在偏远地区，交通相对不便，政府为了吸引外区人去这些新屋邨做生意做开荒牛，就为商户提供一个“连带租用居住单位”，在店内设有楼梯通往楼上的公屋单位，作员工宿舍之用。

大元邨是大埔第一条落成的公共屋邨，家品及五金店“协丰泰”是邨内首批进驻的商户，老板连氏一家以前住在荃湾，80年代初决定山长水远到大埔开店，那个年代还未有电气化火车，坐巴士还要转几次车才入到大埔，老板娘连太说：“这行要开在山旮旯位置才有生意，太旺就多竞争，这是大埔第一条屋邨，周围很多地盘，可以聚集到一班客人。”为了省回车程，老板两夫妇索性搬去店铺楼上单位住，一家几口逼在约三百尺的单位内，后来子女相继出生，又见大埔中心楼价便宜，想改善生活环境，才一家搬离单位。现在单位变成货仓，“吃完午饭都会上去休息一下。”

上层变货仓　“空间十足有厕所”

旋转楼梯设在店铺中间，美观之余又有点气派，而且省位，栏杆又可挂到不少货品，“好多人都说设计做得好好，而且用料好，现在给廿万都未必做得到这么美呀。”儿子豪仔虽然没真正在楼上单位生活过，但都有不少回忆，“小时候时常在楼梯爬高爬低，隔壁东京都有这些楼梯，好斜的，要爬上去，以前都常常走过去玩，好好玩。”协丰泰隔壁一排商店以前都是这种“下铺上居”设计，但后来因各种理由不续租，其后政府就会收回楼上单位，再分派给轮候公屋户。

旧一代想尽办法脱离公屋上车，但现今香港楼价高得吓人，又便宜又实用的公屋反而变成不少年轻人的理想居所，30岁已婚兼育有一子的豪仔直言，“如果我未婚，这里只得我一人住，当然很完美，稍为收拾一下就可以，好过劏房很多，空间十足，又有厕所，每个月可以省下几千元，储钱买楼。不过结婚后就很难在这住了，我喜欢，太太都未必喜欢，加上始终是旧公屋，很多垃圾，环境卫生差，又有老鼠，有小朋友就更不适合住了。”

根据房署资料，现时全港只剩下大约40个类似单位，分布八个公共屋邨，除了大元邨，还有坪石邨、荔景邨及丽瑶邨等。何文田爱民邨近半世纪的“美丽华机器洗衣”，亦是其中一间。

店面逾800尺，等于两个单位连同一条走廊的面积，通往楼上的楼梯隐身在店铺中间，不过老板张生从来没有在这住过，“以前房署要求用来做员工宿舍，我们就特地买张尼龙床和被铺，突击检查时证明到有人住，不过现在已没那么严格，但每年都有消防例检的。”

楼上贵几倍　租$6,700

自十多年前领展（前称领汇）出现，楼上楼下租约分开，如楼下单位未能成功续约，房署就会取消商户租用楼上单位的权利。公屋单位供不应求，相关部门都曾游说张生交回楼上单位，改租一个便宜一半，只要$3,000的地铺做货仓，“但那是渠口位，经常有臭味，我们做洗衣服的，很多衣服是棉质，吸了臭味都不知道怎赔偿给客人，所以贵一点都要继续租。”这些“复式公屋”听上去很吸引，但其实租金是正常公屋租金的几倍，都颇“受不了”，连太说：“其实是希望你交回公屋，有人轮候嘛，但我不会不租啦，这么多年有感情，楼上是我们的左右手呀。”

张生则说，多年来租金加幅很大，房署转手前，楼上的租金约$2,000，现今要加至$6,700，旧邨生意难做，所以不少商户已放弃，张生去年曾以疫情持续为由向政府要求减租，但对方回覆指要按机制加，但可以重估租值，“这是何文田区，和超级豪宅相比，（评估后）分分钟不止$6,700，房署做事很死板。”复式公屋买少见少，想保留都有难度，张生说：“这事牵涉房委会和领展，要看他们肯不肯协商保留，就像湾仔蓝屋般。但都没有办法，我们年纪大了，又没有人接手，始终有一日要交出去。”